수도권 부동산 호가 동향 (9/5~9/12 수집)
강남 최상급지는 세제개편發 급매 중심으로 눌리는 반면, 강북·수도권 중저가 단지는 신고가 행진을 이어가는 '아코디언 장세'가 뚜렷해짐
- 8.3 세제개편 최종안 발표 후 종부세는 일부 완화됐으나 양도세 장특공 10억 한도·보유공제 폐지는 유지돼, 최상급지·초고가·비거주 1주택 위주 급매 압박이 당분간 이어질 것으로 전망됨
- 전월세 매물 감소와 '콘체르티나(아코디언) 이펙트'로 고가는 눌리고 중저가는 계속 강세를 보이며 가격대가 밀착되는 현상이 심화되는 분위기
- 세를 낀 매물은 퇴거대출 한도(1억) 제한으로 매도가 어려워지면서 입주가능 물건과 세낀 물건의 가격이 이원화되고 있다는 관측
- 2027년 상반기(보유세 기준일 6.1 이전)를 정점으로 매도 압력이 최고조에 달할 것이라는 정책 시나리오가 시장에서 회자됨
- 개각(부총리·국토부장관 교체)과 정책실장 사퇴로 정책 노선의 연속성·쇄신 여부에 대한 시장 관심이 높아짐
이번 수집분 전반을 보면 강남 3구·반포·흑석 일부 등 최상급지는 세제개편에 따른 장특공 이슈로 급매가 계속 나오는 분위기로 전해지는 반면, 잠실·강동·강북·판교·용인·평촌 등 중저가~중상급 단지에서는 신고가 거래가 잇따르는 등 뚜렷한 온도차가 나타나고 있습니다. 다만 이는 카톡방 등에서 수집된 미확인 호가·시황 정보로, 실제 국토부 실거래가와는 차이가 있을 수 있어 투자 판단 시 반드시 별도 확인이 필요합니다.
※ 출처: 공개 채팅방·이용자 제보로 수집한 호가 정보. 국토교통부 실거래로 확인되지 않은 미검증 참고용입니다. 면적은 제보에 쓰인 평형(평) 기준입니다.
🟡 제보 정보
50건 · 미검증 · 면적은 평형(평) 기준은마아파트 31평 중층 매물이 지난주 31억 원에 거래 완료되었다.
은마아파트 최근 한달간 약 20건 거래, 31평 30.8억~32억선(15건), 34평 34.5억~35.5억선(5건) 거래되었으며 매매 호가는 31평 30.8억~33억, 34평 34억~37억 수준이다.
힐스테이트상도센트럴파크 34평이 20.3억 신고가 및 20억대에 거래되었고, 현재 매매호가는 34평 판상형 20억~/타워형 19.5억, 25평 18.5억~ 수준이다.
상도래미안3차 32평 앞동 중층이 18억 신고가로 거래 완료되었으며, 현재 호가는 뒷동 17.5억, 앞동 18.5억 이상이다.
도곡개포한신은 이주가 진행 중이며 내년 말 착공 예정으로, 23평(34평 배정) 호가는 32.5억원이며 최근 거래는 32억원에 이루어졌다.
수서삼성 32평 호가 26억(조정)이며 최근 급매로 25억에 거래됨.
광교중흥S클래스 35평 109동 B타입 고층이 22.2억에 신고가 거래되었으며, 삼성 사내대출 영향으로 84타입 상승세가 두드러지고 45평 호가는 23억초반선입니다.
광교중흥S클래스 35평이 20.7억, 21.3억에 거래되었고 108동 고층은 21.5억 신고가로 거래 완료되었다.
흑석자이 24평이 22.4억, 22.7억에 거래 완료되었으며 최근 20평대 문의가 많았다.
흑석자이 입주 2년차 도래로 매도 문의 증가, 34평 24.5억 거래 완료, 매매 호가는 34평 26억~·24평 22.5억~, 전세는 34평 10.5억·40평 12억으로 전고점 대비 하락.
여의도시범아파트 48평이 40억에 거래 완료되었고, 여의도 일대 거래 소식이 꾸준히 들어오고 있다.
길음롯데캐슬클라시아 33평이 19.7억에 신고가 거래되었고, 저층 제외 매물 호가는 20억 이상으로 형성됨.
길음래미안센터피스 25평이 15.9억에 거래 완료되었으며, 매물이 없고 호가가 올라 시장이 전반적으로 조용한 상황입니다.
도곡렉슬 33평형이 최근 5건 거래되며 37~38억선에 실거래되었고, 33평·26평 매물은 소진되어 부족한 반면 43평 매물은 여유가 있어 선택 매수가 가능하다.
압구정2구역 신현대 60평이 95억선에 거래 완료되었으며 압구정 거래 소식이 계속 들어오는 중이다.
삼성힐스테이트1단지 33평은 34억에 거래 완료됐고 현재 35억 이상 호가가 나오며, 2단지 18평은 22억에 조정 거래되며 시장은 조용한 관망세를 보이고 있다.
헬리오시티 25평, 33평이 최근 거래되었으며 25평 216동 26억, 415동 저층 27.5억 조정 거래, 33평 515동 중층 30억, 401동 중층 30.5억에 거래가 완료되었다.
산성역포레스티아 29평이 15.2억, 15.5억, 16억에 거래 완료되며 꾸준히 거래되고 있다.
북아현2구역에서 84타입 프리미엄 15.7억, 59㎡ 프리미엄 13.75억에 거래가 완료되었으며 현장 분위기는 차분해진 상태입니다.
구리e편한세상인창어반포레는 매물이 귀하고 대출규제로 거래가 적으나 호가는 유지되고 있으며, 25평은 12.5억~, 18평은 8억~에 호가가 형성되어 있고 최근 18평이 7.7억에 신고가 거래됨
개포디에이치아너힐즈 34평형에 35억, 34억(근저당 있음, 협의 가능), 37억(조망 우수, 조정 가능) 매물이 나왔으며 갈아타기 수요 문의가 늘고 있다.
광교자연앤힐스테이트 34평이 21.3억, 21.4억에 신고가 거래 완료되었습니다.
광교자연앤힐스테이트 34평이 21.3억, 21.4억에 신고가 거래가 완료되었다.
광교더샵 37평이 16.3억에 신고가로 거래 완료되었다.
동탄 토허 풍선효과로 병점역아이파크캐슬 매수문의와 거래가 늘었으며, 34평 고층이 9.5억에 거래 완료됐고 현재 매매호가는 34평 9.15억 이상, 24평 8억 이상이다.
래미안명일솔베뉴 25평이 19.5억에서 18.6억으로 조정되어 나왔고, 34평은 23.5억까지 조정 가능하며 최근 25평 실거래는 19.1억이었습니다.
강동롯데캐슬퍼스트는 25평·34평 매물이 귀해 호가가 오르며 40평·44평 위주로 거래되고 있고, 34평 올인테리어 급매가 20.5억(20억까지 협상 가능)이며 최근 25평 17.7억, 40평 21.5억·21.7억(신고가), 44평 22.5억(신고가) 거래가 있었다.
래미안퍼스티지 34평 111동 중층 올수리 매물이 53억선에 주말 거래 완료되었다.
엘스 25평 163동 중층 입주급매 28억 진행 가능
압구정3구역 35평 72동 10층이 57억에 거래 완료되었습니다.
압구정1구역 미성2차 47평(25동 로얄층) 48억, 56평(22동 저층) 57억에 각각 거래 완료된 급매물 소식입니다.
목동1단지에서 최근 35평 3~4층 매물이 27.7억~28억에 약정 거래되었고, 20평도 21.8억에 거래 완료되었으며 매도자들은 가격을 낮추지 않는 분위기입니다.
목동한신청구 32평형이 101동 14층 올수리 22억, 103동 탑층 21.4억 등에 거래 완료되었다.
올림픽파크포레온 1단지 34평이 30억에 주말 거래 완료되었습니다.
목동3단지 조합설립 전, 35평 특올수리 매물이 28.5억에 나왔고 세안고 매물도 28.5억에서 조정 가능하다는 소식.
상계주공6단지 24평 탑층이 8.05억에 거래 완료되었으며, 현재 호가는 8억~8.5억선으로 재건축 기대감이 시장을 받쳐주는 분위기이나 사업성과 분담금 부담은 변수로 남아있다.
미아꿈의숲롯데캐슬 32평 12.5억 매물이 조정 콜에도 계좌가 나오지 않았고, 25평은 세안고 10억·입주 11억 호가로 2달 전보다 1억 이상 상승했다.
아크로리버하임 24평이 25억 중후반선에 거래 완료되었으며(전고점 26.6억), 현재 매매 호가는 26.8억 이상으로 형성되어 있다.
흑석동 여러 단지의 매물 정보로, 흑석센트레빌1차 34평 중층 24.5억(전고점 26.4억, 조정 가능), 흑석한강푸르지오 34평 입주물 23억·24평 19.5~19.3억, 흑석롯데캐슬에듀포레 24평 22.5억(내년초 입주물)이 소개됨.
래미안슈르 26평 336동 고층이 19억, 33평 307동 중층이 22억에 거래 완료되었으며, 수원 삼성전자 근무자들의 매수 문의와 임장이 늘고 위버필드와 래미안슈르 26평에서 최근 6건 거래되는 등 과천 내 중소형 평형 매수세가 나타나고 있습니다.
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 34평 RR 입주물에 18.5억 소폭 조정 매수콜이 들어갔으나 계좌는 나오지 않았다.
동탄역시범우남퍼스트빌 25평 2층이 14.6억에 거래 완료되었습니다.
신반포2차 22평 1층 매물이 사업시행인가 신청을 앞두고 급매로 36억선에 거래 완료되었으며, 최근 3층 39억대·연초 중층 42억대 거래가 대비 3억원 이상 낮은 가격입니다.
반포리체 25평 저층 급매물이 32억에 거래 완료되었습니다.
반포자이 35평 사평역쪽 중층 매물이 45억에서 조정되어 거래 완료되었으며, 최근 45억 전후로 급매물 3건이 거래됨
잠실래미안아이파크 34평 116동 중층 세안고 41억 호가 매물이 나왔다.
잠실르엘 34평 110동 중층 입주 물건이 45억 호가에 나왔다.
노량진1구역 84㎡ 조합원입주권 매물, 매매가 27억원에 프리미엄 18.9억원, 이주비대출 5.6억원, 예상 분담금 2.7억원 포함 총매수가 29.7억원 예상.
은마아파트 최근 한 달간 약 20건 거래되며 31평은 30.8억~32억선(15건), 34평은 34.5억~35.5억선(5건)에 거래되었고, 매매 호가는 31평 30.8억~33억, 34평 34억~37억 수준입니다.
디에이치아너힐즈 단지에 매수자들의 현장 방문 문의가 이번 주 내내, 특히 오늘 하루 종일 이어졌다.
카톡방 수집 정보 · 국토부 실거래로 확인되지 않은 참고용입니다
- 실거래가·시세·ONE Score — 국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS) OpenAPI (상업 이용 허가 공공데이터)
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